炒股票杠杆是什么意思 今年8个月的买房案超2019年全年

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　　李自强青岛报道

　　通讯员何文婕朱本腾

　　青岛法院受理的房屋买卖纠纷经历过2020年大幅增加、之后两年的下降后,2023年又大涨。今年持续保持高位,前8个月,青岛法院共受理涉商品房买卖合同类纠纷案件数量3859件,超过2019年全年受理数量。

　　11月12日,青岛市中级人民法院举行新闻发布会,介绍涉商品房买卖合同类纠纷审理情况并发布青岛中院商品房买卖合同纠纷审判白皮书。据介绍,2019年1月至2024年8月31日,青岛全市两级法院共受理涉商品房买卖合同类案件23948件,审结24105件(含2018年度存案)。其中商品房预售合同纠纷19585件,占81.78%；商品房销售合同纠纷2286件,占9.55%；商品房预约合同纠纷1106件,占4.62%；商品房委托代理销售合同纠纷971件,占4.05%。

　　从案件总体数量看,受理案件数量2020年比2019年大幅增加,2021年、2022年通过诉前化解等,案件数量呈下降趋势。2023年以来,受房地产形势影响,案件数量又呈现增长态势。

　　从年度数据看,2019年受理3823件,其中一审3230件,二审593件；2020年受理4790件,其中一审4036件,二审754件；2021年受理3752件,其中一审3012件,二审740件；2022年受理3430件,其中一审2914件,二审516件；2023年受理4294件,其中一审3623件,二审671件；2024年1月1日至8月31日受理3859件,其中一审3484件,二审375件。2024年前八个月受理案件数量超过2019全年受理案件总和。

　　青岛中院对全市法院四年多来的商品房买卖合同纠纷类案件审判情况进行梳理分析,归纳商品房买卖合同纠纷审理中的效力争议、履行争议、解除争议等焦点问题,指出在案件审理过程中发现的当事人在法律意识、契约精神、规范经营、风险防范等方面存在的问题,通过研判,提出对策建议。

　　近年来,青岛法院不断提升房地产审判体系和审判能力现代化水平。聚焦专业化审判,提升司法保障能力。根据案件难易程度和特点实行“繁简分流,专案专办”。对案件事实清楚、权利义务关系明确的简单案件由速裁团队审理,对疑难复杂案件,由精审团队审理。因案制宜,提高审判水平。聚焦类案示范审理机制,推动纠纷高效化解。将有代表性、典型性的案件,作为示范案件精细化审理,形成判例或调解方案,发挥示范案例引领作用,通过多元解纷机制带动案件高效化解。聚焦府院联动,提升服务大局实效。

　　宣传说有温泉,法院说得照办

　　李自强青岛报道

　　11月12日青岛市中级人民法院举行新闻发布会上,还发布了商品房买卖合同纠纷审判典型案例,包含开发商未取得商品房预售许可证明导致预售合同无效；一房数卖,先得房者的权利保护顺位高于先签订合同者；合同约定的逾期交付违约金明显过低可酌情予以调整等。

　　青岛某置业公司对外散发广告,销售宣传彩页中表示其开发建设的青岛市某小区地上一层房屋附带温泉入户。经查,该楼层房屋相较其他楼层同户型房屋价格高两千元左右。后陈某于2021年与该置业公司签订了商品房销售合同,购买了涉案小区地上一层房屋,2022年交房时,发现并无温泉入户,遂起诉该置业公司,要求退还部分房款,并要求该公司赔偿其相关损失。该置业公司则抗辩,其销售广告系委托案外人制作,且销售彩页在尾部注明:实际房屋以交付的实物为准,故其无义务交付附带温泉入户的房屋。

　　法院审理认为炒股票杠杆是什么意思,出卖人在商品房销售宣传彩页中明确表示其所售小区地上一层房屋附带温泉入户,该楼层房屋相较其他楼层同户型房屋价格高两千余元。出卖人在商品房销售宣传彩页中对房屋配套设施的允诺和说明明确具体,且对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条之规定,此宣传内容应视为要约,该允诺及说明虽未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,买受人与之订立合同的行为应视为对该要约的承诺。出卖人应当按照合同的约定履行其义务。